REIDIN, Türkiye’de 20 şehri ve 81 ilçeyi ‘Markalı Projeler Kira Değerleri’ verileri bazında ele alan 2014 yılı ikinci çeyrek sonuçlarını açıkladı.
Buna göre, en yüksek kira değerlerinin İstanbul Beşiktaş ilçesinde, en düşük kira değerlerinin ise Trabzon Akçaabat’ta olduğu görülüyor. Beşiktaş’ta 2014’ün ilk çeyreğinde 45,22 lira olarak ölçülen markalı konut metrekare kira değeri, 2014’ün ikinci çeyreğinde yüzde 1,28 düşüş, son bir yıl içinde ise yüzde 11,83’lük oranda artış göstererek 44,64 lira olarak ölçülüyor.
Akçaabat’ta bu yılın ilk çeyreğinde 2,51 lira olan markalı konut metrekare kira değeri, ikinci çeyrekte yüzde 4,18’lik artış gösteriyor ve 2,61 olarak kaydediliyor. Bu rakam, tüm incelenen bölgelerin en düşük fiyatı olarak kaydediliyor.
İzmir’in Çiğli ilçesi ise tüm ülkede ikinci çeyrek bazında ilk çeyreğe göre en fazla artış gösteren ilçesi. Çiğli’de ilk çeyrekte 9,47 lira olarak kaydedilen markalı konut kira değeri, yüzde 18,48’lik artış göstererek ikinci çeyrekte 11,22 liraya ulaşıyor.
İncelenen bölgelerde aylık bazda yüzde 15,07 ile en fazla düşüş gösteren ilçesi olan Ankara Sincan’da bu yılın ilk çeyreğinde ortalama 3,60 lira olan markalı konut metrekare kira değeri, 2014’ün ikinci çeyreğinde 3,06 liraya geriledi.
Yıllık bazda en fazla artış gösteren ilçe ise, Türkiye’de incelenen tüm ilçeler içinde yüzde 36,13 ile İzmir’in Menemen ilçesi olarak ortaya konuyor. 2013’in ikinci çeyreğinde 4,61 lira olan markalı konut metrekare kira değeri 2014’ün ikinci çeyreğinde 6,27 lira olarak ölçülüyor.
Veriler içinde en fazla değer kaybının yine Ankara’nın Sincan ilçesinde yaşandığı görülüyor. Sincan’da 2013’ün ikinci çeyreğinde 4,06 lira olan markalı konut metrekare kira değeri, yıllık bazda yüzde 24,54’lük düşüş gerçekleştirerek 2014’ün ikinci çeyreğinde 3,06 lira olarak kaydediliyor.
Markalı konutta en değerli ilçe, Beşiktaş
REIDIN’in markalı konut kira değerleri verisi İstanbul’un 33 ilçesi açısından incelendiğinde, en yüksek metrekare kira değeri Beşiktaş’ta görülürken, 2014’ün ilk çeyreğine göre en yüksek artış yüzde 7,90 ile Üsküdar’da, en fazla düşüş de yüzde 7,11 ile Güngören’de kaydediliyor. Son bir yıllık veriler incelendiğinde en yüksek artış yüzde 23,18 ile Bayrampaşa ve Sultanbeyli’de, yıllık bazdaan fazla düşüş yaşanan İstanbul ilçesi ise yüzde 3,30’luk düşüş ile Bağcılar olarak ortaya konuyor.
Beşiktaş’ta 2014’ün ilk çeyreğinde 45,22 lira olarak ölçülen markalı konut kira değeri, 2014’ün ikinci çeyreğinde yüzde 1,28’lik düşüş yaşanırken, son bir yıl içinde ise yüzde 11,83’lük artış göstererek 44,64 lira olarak ölçülüyor. Beşiktaş’ı 2014’ün ilk çeyreğinde 37,05 lira iken yüzde 2,88’lik artış yaşayarak ikinci çeyrekte 38,12 liralık metrekare kira değerine ulaşan Şişli izliyor. Şişli’nin son bir yıl içindeki değişim oranı ise yüzde 21,03 olarak kaydediliyor. Şişli’den sonra en yüksek markalı konut kira değeri, Bakırköy ve Kağıthane’de ölçülüyor. Bakırköy’de bu yılın ilk çeyreğinde 32,69 lira olan metrekare kira değeri; çeyrek bazda yüzde 6,18, yıllık bazda ise yüzde 12,34’lük artış gerçekleştirerek ikinci çeyrekte 34,71 lira olarak kaydediliyor.
2014’ün ikinci çeyrek verilerine göre İstanbul’un markalı konut kira değeri en düşük olan ilçesi ise 5,13 lira ile Arnavutköy olurken; bölge, çeyrek bazda yüzde 4,70’lik düşüş yaşarken, yıllık bazda ise yüzde 10,41’lik artış ile dikkat çekiyor. Arnavutköy’den sonra İstanbul’un markalı konut kira değeri en düşük olan ilçelerinden biri de Silivri. Bölgede bu yılın ilk çeyreğinde 6,42 lira olan kira değeri çeyrek bazda yüzde 5,40, yıllık bazda ise yüzde 6,28’lik artış göstererek 6,77 lira olarak gerçekleşiyor.
İzmir’de Çiğli ve Menemen öne çıkıyor
REIDIN’in verileri İzmir’deki Bornova, Çiğli, Karabağlar, Karşıyaka, Menemen, Narlıdere ve Urla ilçelerine göre incelendiğinde, markalı konuttaki en yüksek kira değeri 24,06 lira ile Urla’da, en düşük kira değeri 6,27 lira ile Menemen’de, son çeyrekte en fazla değeri artan bölge yüzde 18,48 ile Çiğli, en çok değeri düşen ilçe de yüzde 1,98’lik düşüşle Bornova ilçeleri olarak kaydediliyor. Urla’da bu yılın ilk çeyreğinde 23,24 lira olan markalı konut metrekare kira değeri yüzde 3,51, son bir yılda ise yüzde 10,33’lük artış göstererek ikinci çeyrekte 24,06 lira olarak kaydediliyor. İzmir’in markalı konut kira değeri en düşük olan Menemen bölgesinde ise bu yılın ilk çeyreğinde 5,81 lira olan kira değeri, çeyrek bazda yüzde 7,91, yıllık bazda yüzde 36,13’lük artış ile tüm Türkiye’de en fazla artış gerçekleştiren ilçesi oluyor ve ikinci çeyrekte 6,27 lira olarak gerçekleşiyor. Bornova ise 17,06 lira olarak gerçekleşen ilk çeyrek sonuçları yüzde 1,98 değer kaybı yaşıyor ve ikinci çeyrekte 16,73 lira olarak gerçekleşiyor. İzmir’in son çeyrek bazında en fazla değer kazanan ilçesi olan Çiğli, tüm ülkede ikinci çeyrek bazında ilk çeyreğe göre en fazla artış gösteren bölge konumunda..
Çiğli’de 2014’ün ilk çeyreğinde 9,47 lira olan markalı konut kira değeri, çeyrek bazında yüzde 18,48, yıllık bazda yüzde 21,70’lik artış göstererek 11,22 lira olarak ortaya konuyor.
En fazla düşüş Sincan’da
REIDIN’in Ankara ilçelerine ilişkin verilere bakıldığında ise 2014’ün ikinci çeyreğindeki en yüksek metrekare kira değeri 16,89 lira ile Çankaya’da görülüyor. Çankaya çeyrek bazdaen fazla yükseliş eğilimi gösteren ilçe konumunda. Çankaya’da önceki çeyreğe göre yüzde 9,70’lik, son bir yıla göre de yüzde 8,80’lik bir artış kaydediliyor.
Aynı dönem için Çankaya’yı Gölbaşı 11,14 lira ile Yenimahalle ise 9,48 lira ile takip ediyor. Ankara’da metrekare bazındaki kira değerinin en düşük olduğu ilçe 3,06 lira ile Sincan olarak ortaya konuyor. Ankara’nın ve Türkiye genelinde çeyrek bazda yüzde 15,07, yıllık bazda yüzde 24,54 ile en fazla düşüş gösteren ilçesi Sincan’da bu yılın ilk çeyreğinde ortalama 3,60 lira olan markalı konut kira değeri, 2014’ün ikinci çeyreğinde 3,06 liraya geriliyor.
Konyaaltı’nda kiralar artışa işaret ediyor
Antalya’da Konyaaltı ve Muratpaşa’daki markalı konutların kira değerleri incelendiğinde Konyaaltı’nın 2014’ün ikinci çeyreğinde önceki çeyreğe göre yüzde 2,59’luk artış ile 6,86 liraya ulaştığı görülebilir. Antalya’nın diğer ilçesi olan Muratpaşa’da ise 2014’ün ilk çeyreğinde 8,06 lira olarak gerçekleşen kira değeri yüzde 1,37’lik düşüş gösteriyor ve bu yılın ikinci çeyreğinde 7,95 lira olarak gerçekleşiyor. Konyaaltı’nda son bir yıllık değişim oranı ise Muratpaşa’dan fazla. Konyaaltın’dayüzde 30,70 olarak gerçekleşen yıllık artış, Muratpaşa’da yüzde 17,50 olarak kaydediliyor.
Kiralar Osmangazi’de düşüyor, Nilüfer’de artıyor
Bursa’nın Nilüfer ve Osmangazi ilçelerindeki markalı konutların metrekare kira değerlerine bakıldığında, hem çeyreklik hem de yıllık artışta Nilüfer ilçesi öne çıkarken, Osmangazi’de ise aynı dönem içinde tam tersi bir eğilim gösteriyor ve düşüş eğilimi görülüyor. Osmangazi, 2014’ün ilk çeyreğinde 11,18 liralık metrekare kira değeri yüzde 3,03’lük değer kaybı yaşıyor ve ikinci çeyrekte 10,84 lira olarak kaydediliyor. İlk çeyrekte 8,56 lira olan Nilüfer’deki kira değerleri 2014’ün ikinci çeyreğinde yüzde 17,99’luk artış, son bir yılda ise yüzde 21,98’lik artışla 10,10 liraya ulaşıyor.
İzmit’te artış, Körfez’de düşüş
Kocaeli’de markalı konut kira değerleri verileri içinde, bu yılın ikinci çeyreği sonuçlarına göre en değerli bölge 8,26 lira ile Kartepe, fiyatı en düşük bölge 4 lira ile Karamürsel, hem çeyrek bazda hem de yıllık bazda en fazla artış gösteren ilçe Körfez, çeyrek bazlı düşüş gösteren tek ilçe ise Başiskeleolarak kaydediliyor. Kartepe’de 2014’ün ilk çeyreğinde 7,94 lira olan markalı konut metrekare kira değeri, çeyrek bazda yüzde 3,95, yıllık bazda yüzde 7,01’lik artış göstererek 8,26 lira olarak ortaya konuyor. Kartepe’den sonra son çeyrek bazında yüzde 4,40 ile en fazla artış gösteren diğer ilçeler Çayırova ve Karamürsel olurken, yıllık bazda Körfez’den sona en fazla artış yüzde 13,49 ile Gebze’de gerçekleşiyor. Gebze bu yılın ilk çeyreğinde 5,61 lira olan kira değeri, 5,80 lira olarak gerçekleşiyor.
Adana’da Yüreğir’in yükselişi
Adana’da Seyhan ve Yüreğir ilçelerindeki verilere bakıldığında Yüreğir’in markalı projelerdeki kira değerlerinin Seyhan’a göre daha yüksek olduğu görülüyor. Yüreğir’de metrekare bazındaki kira değerleri 2014’ün ikinci çeyreğinde 8,08 lira olarak ölçülürken, Seyhan’da 4,61 lira olarak kaydediliyor. Yüreğir’de metrekare kira değeri 7,33 lira olarak çıkan yılın ilk çeyreğine göre değişim oranı yüzde 10,24, son 1 yıllık değişim ise yüzde 18,29’luk artış olarak görülüyor. Seyhan’da ise metrekare kira değeri 4,28 lira olan 2014’ün birinci çeyreğine göre ikinci çeyrekteki değişim yüzde 7,75, yıllık değişim ise 5,79’luk artış olarak hesaplanıyor.
Samsun Canik’te yıllık kira düşüşü yüzde 8,34
REIDIN’in markalı konut kira değerlerini incelediği Samsun’un Atakum, Canik ve İlkadım ilçelerinde, ikinci çeyreğe göre en yüksek değer 8,90 lira ile Atakum’da görülüyor ve ilk çeyreğe göre 4,18’lik artış kaydediliyor. Metrekare kira değeri 6,26 lira olan İlkadım’da hem çeyrek bazda, hem de yıllık bazda artış göze çarpıyor. Samsun’daki en düşük kira değeri, 2014’ün ikinci çeyreği itibariyle 4,07 lira ile Canik’te kaydedilirken; çeyrek bazda yüzde 0,86’lık artış, yıllık bazda ise yüzde 8,34’lük düşüş kaydediliyor.
Tekirdağ’da kira değerinde artış
Tekirdağ’da markalı konut kira değerleri içinde, bu yılın ikinci çeyreği sonuçlarına göre en değerli bölge 7,29 lira ile Çerkezköy, kira değeri en düşük bölge 3,29 lira ile Süleymanpaşa olarak kaydediliyor. Yıllık bazda en fazla artış gösteren ilçe ise, yüzde 6,70 ile Çorlu olarak ortaya konuyor. Tekirdağ’ın çeyrek bazında en fazla artış gösteren ilçesi ise yüzde 5,26 ile Çerkezköy olarak kaydediliyor.
REIDIN’in diğer illerdeki merkezlere ilişkin ortaya koyduğu 2014 ikinci çeyrek sonuçlarına göre; Konya’nın Meram ilçesinde yılın ikinci çeyreğinde 8,66 lira olarak kaydedilen markalı konut kira değerleri, Selçuklu ilçesinde 4,67 lira olarak ölçülüyor. Mersin’in Erdemli ilçesinde aynı dönem için 4,65 lira, Tarsus ilçesinde ise 8,86 lira olarak ortaya konan markalı konut kira değerleri; Trabzon’un Akçaabat ilçesinde 2,61 lira, Ortahisar ilçesinde 6,04 lira; Van’ın İpekyolu ilçesinde 3,54 lira, Tuşba ilçesinde 2,97 olarak kaydediliyor. 2014’ün ikinci çeyreğinde kaydedilen markalı konutların kira değeri Çanakkale merkezde 5,83 lira, Gaziantep Şahinbey’de 12,29 lira, Kahramanmaraş Onikişubat ilçesinde 3,24 lira, Kayseri Talas’ta 3,65 lira, Kırklareli Lüleburgaz’da 3,31 lira, Malatya Yeşilyurt’ta 3,44 lira, Sakarya Adapazarı’nda 4,25 lira olarak hesaplanıyor.