Kentsel dönüşüm sadece konutlarda değil, dönüşümün olduğu bölgelerdeki dükkanların da değerinde artış yaratıyor.

İstanbul’da kentsel dönüşüm kaynaklı olarak birçok bölgenin ana caddelerindeki fiyatların aşarı derecede yükseldiğine dikkat çekiliyor. Sabah gazetesinde yer alan habere göre İstanbul’da başlayan kentsel dönüşüm hareketi konut fiyatlarından sonra Alemdağ, Cumhuriyet, Bağdat, İstasyon, Piyasa gibi semtlerin en işlek alışveriş caddelerindeki fiyatları da ikiye katladı. Hava paralarının 500 bin lirayı görürken, Ümraniye Alemdağ Caddesi’nde 25 metrekare bir dükkân 85 bin lira, Bakırköy’ün Cumhuriyet Caddesi’nde 100 metrekare bir dükkânın fiyatı 70 bin liraya kadar çıkıyor. Konuyla ilgili değerlendirme yapan Ümraniye Belediye Başkan Yardımcısı Maliki Ejder Batur, kentsel dönüşümle birlikte ilçenin sanayi bölgesinden alışveriş bölgesine dönüştüğünü, buna paralel olarak caddenin çevre semtlerden gelenlerle birlikte haftaiçi yüzde 35, haftasonu ise yüzde 45 arttığını söyledi ve  80 metrekare bir dükkânın 80 bin liraya kiralandığı Alemdağ Caddesi’nde yer bulmak için sıraya girildiğini söylüyor.

Anadolu Yakası’nda kentsel dönüşümle ön plana çıkan bir diğer bölge Kartal’ın Bankalar Caddesi’nde ise metrekare fiyatları bin doları buldu. Bin 800 metrekare bir dükkânın kirası 18 bin doları buluyor. Bağdat Caddesi’nde ise 100 metrekare bir dükkânın kirasının 60 bin doları gördüğü belirtilirken, Eva Gayrimenkul Değerleme Araştırma ve Raporlama Yöneticisi Gökçen Taşkın, kentsel dönüşümün ilk ve en sık uygulandığı alışveriş caddesi olan Bağdat Caddesi’nde dükkânların birim kira değerinin aylık metrekare kiralamasının 300 dolara kadar çıktığını söylüyor.

Avrupa Yakası’nda hangi caddelerin değeri arttı?
Avrupa Yakası’nda ise kentsel dönüşümle birlikte değeri artan caddelerin başında Bakırköy Cumhuriyet Caddesi’nin geldiğine dikkat çekiliyor. İstanbul Gayrimenkul yetkilisi Mehmet Sait Kandemir, Bakırköy’de tren istasyonu, doğum hastanesi ve vergi dairesinin bölgeden taşınmasına rağmen mağaza kiralarının en az yüzde 50 oranında arttığını dile getiriyor: “İstasyon, Cumhuriyet ve İstanbul caddelerinde dükkân fiyatları, bölge geliştikçe devamlı yukarıya doğru seyrediyor. Öyle ki Cumhuriyet Caddesi’nde 45 metrekare bir dükkânı 16 bin dolara kiraladık. 100 bin dolar hava parası alındı. Yine 100 metrekare bir dükkân 70 bin liraya kiralandı. Kiralayan marka hava parası olarak da 500 bin lirayı gözden çıkardı.”

Century 21 yetkilisi Şenol Demir, Gültepe Piyasa Caddesi’nde de rakamlar tırmandığını söylüyor ve 30 metrekare bir dükkânın 17 bin liraya kiraya verildiğinin altını çiziyor.  Gültepe’nin yanı sıra Alibeyköy, Beşiktaş ve Gayrettepe’nin işlek alışveriş caddelerinde de dükkân kiralarının ikiye katlandığını vurgulayan Demir, “Kentsel dönüşüm nereye girdiyse fiyatlar yüzde 100 arttı. Pek çok kişi fiyatların daha da artacağını bekleyip dükkânını ya da dairesini satmıyor. Kiralık sayısı arttı. 45 metrekare bir dükkânı 22 bin liraya iki gün önce kiraya verdik ” diyor.