Konut satışlarının düşmesine karşın artan konut fiyatları sektörde ‘konut balonu’ olabileceğine ilişkin tartışmaları yaratırken, konut balonunun lüks konutlardan kaynaklanabileceğine işaret ediliyor.

Doğan haber ajanınsa değerlendirme yapan İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şube Başkanı Cemal Gökçe’ye göre konuttaki balonu lüks konutlar yaratıyor. Artık üst gelir grupları yerine orta ve alt gelir grupları için konut üretimine geçilmesi gerektiğine işaret eden Gökçe, konuta ihtiyacı olanların ev alacak durumda olmadığını belirtirken, “Türkiye’de gençlerin konuta ihtiyacı var. Ancak bu nüfusun ne parası ne de geleceğe yönelik iş garantisi var. Konut alma talepleri var ama paraları yok” diyor.

Konuttaki arz fazlasının orta ve alt gelir grubuna yönelik değil, orta ve üst gelir grubuna yönelik olduğunu belirten Gökçe, arz fazlası olan orta ve üst gelir grubuna ait konutlarda ihtiyacın bittiğini ve bu alanda bir problem olmaya başladığının altını çiziyor. En üst yüzde 20’lik gelir grubunun yüzde 10’luk daha yüksek gelire sahip üst grubunun da konut talebi olmadığını ve doyduğunu belirtirken, bu alan için yapılan konutların satılma şansının zor olduğunu söylüyor: “Bugün artık bu konutların tüketilmeyeceğini düşünüyoruz çünkü bu alan şişti.”

“Türkiye’nin sanayiye, yatırıma ihtiyacı var”
Gökçe, Başbakan Yardımcısı Ali Babacan’ın ölçüsüz rantlara ilişkin değerlendirmelerine atıfta bulunarak, “Türkiye’nin sanayiye, yatırıma ihtiyacı var. Ama ne yazık ki bu tür üretim alanları ihmal edildi. Devletin kendi kaynakları satıldı. Konutlardan birileri, vergi bile ödemeden para kazandı. Kent merkezlerindeki boş alanlar bitti. Bu anlayış kentin dışına, ormanlarımıza, su kaynaklarımıza ilerlemeye başladı” diyor.

Konuta ve inşaatlara yapılan yatırımların bir değerinin olmadığını savunan Gökçe, Türkiye’nin alınıp satılan, ticari bir metaya dönüşen alanlara değil, üretim alanlarına ihtiyacı olduğunu belirtiyor ve ekliyor: “Plansız programsız yapılan konutlar, yeşil alanlara su havzalarına yapılan konutlar kaynakları tüketecek.”

Sektörde oluşan arz fazlasıyla birlikte gelecekte lüks konutların, bugünkü değerinin çok altında satılabileceği iddiasında bulunan Gökçe, bunun yüksek aylık masrafları da eklenince konut alanında ciddi bir sorun yaratacağını söylüyor.