REIDIN’in Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli bazında ele aldığı İl Bazlı Konut Yatırımı Geri Ödeme Süreleri Verileri’ne göre Kocaeli, Temmuz 2014 itibariyle 16. 6 yıllık ortalama amortisman süresi ile konut yatırımında en uygun illerin başında geliyor. Kocaeli’yi Antalya 16,8 yıl, Adana ise 16,9 yıl ile izliyor. Konut geri ödemelerinin en fazla olduğu il ise İzmir. En uzun geri ödemenin 18.5 yıl olduğu İzmir’i, Ankara 17,8 yıl, İstanbul 17,7 yıl ile takip ediyor.
REIDIN’in 2003 yılından bu yana aylık olarak hesapladığı verilere göre, adı geçen tüm illerdeki en uzun amortisman süreleri Ocak-Şubat-Mart-Nisan 2003’te kaydediliyor. 11 yıllık kayıtlarda en uzun ortalama konut geri ödeme verisi Ocak-Şubat 2003 tarihinde kaydedilen 28,2 yıl ile Antalya’ya ait. Yine en kısa konut geri ödeme ortalaması kaydı, Haziran 2009’da 14,2 yıl ile Adana’da gerçekleşiyor.
Son bir yıllık geri ödeme süresi verilerine bakıldığında Adana ve Ankara’da değişim görülmezken, Antalya ve Kocaeli’de düşüş; Bursa, İstanbul ve İzmir’de ise amortisman sürelerinde yükseliş görülüyor. Bu yılın ilk yedi ayına bakıldığında ise İstanbul’da artış görülürken; incelenen diğer kentlerin amortisman süreleri düşüş gösteriyor.
Konutta en iyi amortisman Kocaeli’de
REIDIN’in İl Bazlı Konut Geri Ödeme Süreleri Verileri’ne göre Kocaeli , geri ödeme süreleri içinde en avantajlı il. Temmuz 2014 verilerine bakıldığında Kocaeli’de konut geri ödeme süreleri ortalama 16,6 yıl olarak gerçekleşti. Önceki yılın temmuz döneminde ise 16,9 yıl olarak hesaplanan geri ödeme süresi, Haziran 2014’te 16,7 olarak kaydedildi. Son bir yıllık veriler incelendiğinde 16,6 yıl ile 17 yıl arasında gidip gelen bir veri ortaya konuyor. Kocaeli’de son 11 yıllık geri ödeme sürelerine bakıldığında ise Ocak 2003’te ortalama geri ödeme süresinin 24,4 yıl olduğu görülürken, bugüne kadar en fazla geri ödeme süresi Nisan 2003’te 25,1 yıl olarak kaydediliyor. Temmuz 2007’ye kadar düzenli azalan ve sonra yeniden yükselişe geçerek inişli çıkışlı bir seyir izleyen geri ödeme sürelerine bakıldığında , en düşük veri ortalama 14,4 yıl olarak Kasım 2008 yılında kaydedilmiş. Geri ödeme süresinin yüzdesel değişimi incelendiğinde son bir yılda yüzde 1,8, son 11 yılda ise yüzde 31,9 gerileme yaşıyor.
11 yılda en fazla düşüş Antalya’da
Kocaeli’den sonra geri ödeme süreleri açısından en düşük illerden biri de Antalya. Akdeniz’in turizm kentinde amortisman süresi Temmuz 2014’te ortalama 16.8 yıl olarak kaydediliyor. Son bir yıllık en düşük seviyesini yakalayan kentte önceki ay 17 yıl olarak görülen geri ödeme süresi, Temmuz 2013’te 17,1 yıl seviyesindeydi. REIDIN’in kayıtlarında Antalya’nın son 11 yıllık geri ödeme sürelerine bakıldığında ise Ocak 2003’te ortalama sürenin 28,2 yıl olduğu göze çarpıyor. 2003’ten bu yana sürekli bir düşüş eğilimi gösteren ortalama geri ödeme süreleri, 11 yıllık tarihinde en düşük olan 15,6 yıl seviyesini Nisan 2012 tarihinde yılında gördü. Bu tarihten itibaren de yükselişini Mart 2014’e kadar sürdüren Antalya’da son dört aydır amortisman süresinde bir iniş görülüyor. Antalya’da geri ödeme süresinin yüzdesel değişimi incelendiğinde son bir yılda yüzde1,5, son 11 yılda ise yüzde 40,3 gerileme yaşanıyor.
Adana’da konut geri ödeme süresi 16.9 yıl
REIDIN’in İl Bazlı Konut Geri Ödeme Süreleri Verileri içinde incelediği illerden Adana, Kocaeli ve Antalya’dan sonra amortismanda 16 yıl seviyesini yakalayan üçüncü il. Temmuz 2014 verilerine göre Adana’da konut geri ödeme süreleri ortalama 16.9 yıl olarak gerçekleşti. Önceki aya kıyasla küçük bir yükseliş gösteren Adana’da Haziran 2014’teki veriler ortalama amortismanın 16.8 yıl olduğunu gösteriyor. Kentin verileri önceki yılın temmuz ayıyla kıyaslandığında bir değişiklik gözlenmiyor ve geri ödeme süreleri 16.9 yıl olarak kaydediliyor.
Ocak 2003’te ortalama konut geri ödeme verileri 25 yıl olarak kaydedilen Adana’nın 11 yıllık konut amortisman verileri incelendiğinde, en düşük seviyenin 14,2 yıl ile Haziran 2009 tarihinde, en yüksek seviyenin ise 25,9 yıl ile Nisan 2003’te kaydedildiği görülüyor. Geri ödeme süresinin yüzdesel değişimi incelendiğinde Temmuz 2013 ile Temmuz 2014 arasında son bir yılda değişim gözlenmiyor. Son 11 yılda ise yüzde 32,6 gerileme ölçülüyor.
En uzun amortisman süresi İzmir’de
İzmir’de konut geri ödeme sürelerine bakıldığında, karşılaştırılan yedi il içerisinde, geri dönüşü en uzun il olarak göze çarpıyor. REIDIN verilerine göre Temmuz 2014’te İl Bazlı Konut Geri Ödeme Süreleri İzmir’de ortalama 18,5 yıl olarak kaydedildi. Önceki ay ile kıyaslandığında amortisman sürelerinin aynı kaldığı kentte, Temmuz 2013’te geri ödeme süresi ortalama 18,4 yıl düzeyinde gerçekleşirken; Mart 2014’te amortismanda 19 yıl seviyesini yakalayan kentte son 4 aydır gerileme görülüyor.
İzmir’de Ocak 2003’te ortalama konut geri ödemeleri 24,5 yıl olarak ölçülüyor. Kentin 11 yıllık kayıtlarına bakıldığında, en düşük seviyenin 16,6 yıl ile Temmuz 2007 tarihinde, en yüksek seviyenin ise diğer illerle benzer bir dönemde, Mart 2003’te 24,6 yıl olarak ölçüldüğü görülüyor.
Geri ödeme süresinin yüzdesel değişimi incelendiğinde Temmuz 2013 ile Temmuz 2014 arasında konut yatırımı geri dönüş süresinin yüzde 0,8 seviyesinde arttığı, son 11 yıllık verilerle kıyaslandığında ise yüzde 24,4seviyesinde gerilediği göze çarpıyor.
Ankara’da amortisman süresi stabil
İzmir’den sonra konut amortisman süresinin en fazla kaydedildiği illerden biri de Ankara. Başkentin Temmuz 2014 yılındaki verileri, hem bir önceki ay hem de 2013’ün temmuz ayıyla kıyaslandığında herhangi bir değişim görünmüyor. Ortalama konut geri ödeme süresi Temmuz 2013, Haziran 2014 ve Temmuz 2014 için 17,8 yıl olarak ortaya konuyor. Bu yılın ilk çeyreğinde 18.1 yıl olarak kaydedilen Ankara’nın konut amortisman süresinde nisan ayından bu yana çok küçük bir düşüş görülüyor ve geri ödeme verileri temmuz ayı itibariyle 17.8 yıl olarak gerçekleşiyor.
Ankara’da Ocak 2003’te ortalama konut geri ödemeleri 22,8 yıl olarak ölçülürken; başkentin 11 yıllık kayıtlarına bakıldığında, en düşük seviyenin 15,4 yıl ile Kasım 2008 tarihinde, en yüksek seviyenin ise İzmir ile aynı tarihte -Mart 2003’te- 23 yıl olarak ölçüldüğü görülüyor. Ankara’da geri ödeme süresinin yüzdesel değişimine bakıldığında Temmuz 2013 ile Temmuz 2014 arasında değişim ölçülmüyor. Son 11 yıllık verilerle kıyaslandığında ise yüzde 21,9’luk bir gerileme gerçekleştiği görülüyor.
İstanbul’da amortisman süreleri uzuyor
Konut fiyatları, kiralama fiyatları gibi birçok parametrede önde gelen İstanbul’un amortisman verilerine bakıldığında, 2010’dan bu yana bir yükseliş eğilimi göze çarpıyor. Temmuz 2014’te konut geri ödeme süresi ortalama 17.7 yıl olarak kaydedilen İstanbul’da son bir yıldır artış hız kesmeden devam ediyor. Haziran 2014’te 17,6 yıl olarak kaydedilen geri dönüş ortalamaları, Temmuz 1013’te 17 yıl olarak ortaya konurken, amortisman sürelerinde yükselme eğilimi dikkat çekiyor.
Ocak 2003’te ortalama konut geri ödemeleri 23 yıl olarak ölçülen İstanbul’da, REIDIN’in 11 yıllık kayıtları incelendiğinde, en düşük ortalama 14,8 yıl ile Mayıs-Haziran 2009 tarihinde, en yüksek seviye ise Mart-Nisan 2003’te 23,3 yıl olarak kaydediliyor. İstanbul’da geri ödeme süresinin yüzdesel değişimine bakıldığında Temmuz 2013 ile Temmuz 2014 arasındaki son bir yıllık değişim artı yönde yüzde 3,9 seviyesinde ölçülüyor. Son 11 yıllık verilerle kıyaslandığında ise yüzde 23,2’lik bir gerileme gerçekleştiği görülüyor.
Bursa’da konutu geri ödeme süreleri düşüşte
REIDIN’in İl Bazlı Konut Geri Ödeme Süreleri açısından incelediği Bursa’da ortaya konan Temmuz 2014 verilerine göre ortalama konut amortisman süreleri 17,6 yıl olarak kaydediliyor. Haziran 2014‘e göre herhangi bir değişim yaşanmayan kentin Temmuz 2013 verilerine göre artış yaşadığı görülüyor. Bursa’da Temmuz 2013’te 16.8 yıl olarak ortaya konan veriler, Mart 2014’e kadar düzenli bir yükseliş göstererek 17,9 yıl seviyesine çıkarken, nisan ayı itibariyle düşüşe geçiyor.
Ocak 2003’te ortalama konut geri ödemeleri 27 yıl olarak ölçülen Bursa’da, son 11 yıllık veriler incelendiğinde, en düşük ortalamanın 15,4 yıl ile Mart 2009 tarihinde, en yüksek seviye ise Nisan 2003’te 27,3 yıl olarak kaydediliyor. Bursa’da geri ödeme süresinin yüzdesel değişimine bakıldığında Temmuz 2013 ile Temmuz 2014 arasındaki son bir yıllık değişim artı yönde yüzde 4,7 seviyesinde ölçülüyor. Son 11 yıllık verilerle kıyaslandığında ise yüzde 34,7’lik bir gerileme gerçekleştiği görülüyor.