Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, gayrimenkul projelerinde metrekare beyanlarının net ve brüt olarak yapılması için yeni bir düzenlemeye gidiyor.

Bakanlık, proje üzerinden yapılan alım ve satışlarda vatandaşa yönelik yapılan metrekare yanıltmalarına  son vermek amacıyla, gayrimenkul projelerinde ‘net ve brüt tanımının’ net olması gerektiği konusunda valiliklere Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce imzalı bir yazı gönderdi.  ,

Bakanlık, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde yer alan ‘44’, ‘45’, ‘47’ tanımlamalarına aykırı olarak konut edinen vatandaşların kandırılmaması için Belediyeler dahil yapı ruhsatı düzenlemeye yetkili tüm idarelere, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde yer alan brüt ve net alan tanımlarına göre uygulama yapılması hususunda da gerekli bilgilendirme yapıldı. Yeni düzenlemeye göre, satış sözleşmesinde yönetmelikte tanımlandığı isimle yer edilen alan tanımlamaları ile satılan gayrimenkulün metrekaresi verilen rakamın altında çıkması suç teşkil edecek.

Projelerinde sosyal alan, otopark, galeri boşlukları gibi ortak alanlar satış şartnamesine ‘brüt metrekare’ olarak eklenemeyecek. Düzenleyeme göre net ve brüt alanların tanımı sözleşmelerde tam olarak gösterilecek. Bakanlık,  alım-satımı yapılacak konutlara ait mimari projenin ilgili kat planlarının sözleşmeye eklenmesi, sözleşmelerde bağımsız bölüm metrekaresi ile varsa eklenti ve ortak alanların metrekarelerinin ayrı ayrı belirtilmesini şart koşuyor. Bakanlık, konu hakkında vatandaşın bilgilendirilmesi için belediye, tapu daireleri ve noterlerde bilgilendirme duyuruları yapılmasını istiyor.

Bakanlığın getirdiği yeni düzenlemede ‘Bağımsız Bölüm Brüt Alanı’, ‘Eklenti Brüt Alanı’, ‘Bağımsız Bölüm Genel Brüt’ tanımlamaları yapılıyor. Buna göre Bağımsız Bölüm Brüt Alanı; duvarlar, kolonlar, sıva payları, merdiven sahanlıkları ve basamakları ile bu merdivenlerin altlarında kalan yerler, balkonlar, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, açık çıkmalar, çatı veya kat bahçeleri alanları şeklinde ortaya konurken; Eklenti Brüt Alanı, bağımsız bölüme ait olan, aynı katta veya farklı katta yer alan ve girişi bağımsız bölümden ayrı olan mekânların hesaplanacak alan şeklinde ifade ediliyor. Bağımsız Bölüm Genel Brüt tanımında ise, toplam brüt alanı içerisindeki bağımsız bölüme ortak alanlardan düşen payların da eklenmesi suretiyle hesaplanan genel brüt alan olarak kaydediliyor.