REIDIN’in ‘Yeni Konut Endeksi, Pazar Analizleri’, 2014’ün ikinci çeyrek verileri ’50 ve altı’, ‘51-75’, ‘76-100’, ‘101-125’, ‘126-150’, ‘151+’ metrekare cinsinden incelendiğinde dağılımın en fazla olduğu metrekare kırılımının yüzde 24,17 ile 51-75 metrekareli dairelerde olduğu görülüyor.
Bunu yüzde 22,9’luk pay ile 76-100 metrekarelik dairelerin, yüzde 20,61’lik pay ile de 151 metrekare ve üstü dairelerin izlediği kaydediliyor. Metrekare kırılımı en düşük ölçülen daireler ise yüzde 6,72’lik pay ile 50 metrekare ve altındaki dairelerde ölçülüyor. Veriler, bu yılın ilk çeyreği ile kıyaslandığında 126 metrekare ve üzerindeki dairelerde bir düşüş olduğu gözlenirken, 125 metrekarenin altındaki bütün daire kırılımlarında bir artış yaşanıyor. En fazla artış yüzde 44,24 ile 101-125 metrekare aralığındaki dairelerde görülürken, en fazla düşüş de yüzde 29,87 ile 126-150 metrekare arasındaki dairelerde kaydediliyor.
Verilere önceki yılın ikinci çeyreği açısından bakıldığında ‘50 ve altı’, ‘126-150’ ve ‘150 ve üstü’ metrekareli daireler düşüş eğilimi gösterirken; ‘51-75’, ‘76-100’, ‘101-125’ metrekareli daireler artış eğilimi kaydediyor. 2013’ün ikinci çeyreğine kıyasla bu yılını ikinci çeyreğinde en yüksek artış yüzde 39,90’lık artışla 101-125 metrekare arasındaki dairelerde görülürken, en fazla düşüş de yüzde 46,04’lük düşüşle 126-150 metrekare arasındaki dairelerde kaydediliyor.
50 metrekare altındaki dairelerde yüzde 750’lik artış
Yine 2010’un ilk çeyreği ile kıyaslandığında da 125 metrekarenin altındaki bütün dairelerde bir yükseliş söz konusu iken, 126 metrekarenin üzerindeki dairelerde bir düşüş gözleniyor. Bu verilere göre de, en yüksek artış yüzde 750,63 ile 50 metrekare ve altındaki dairelerde görülüyor. En fazla düşüşün görüldüğü daire tipi ise 126-150 metrekare aralığındaki dairelerde kaydediliyor. 2010’un birinci çeyreğinde payı yüzde 38,76 olan bu daireler, 4.5 yıl içinde yüzde 79,77’lik düşüş gösteriyor.
Fiyatı 500 bin lira üzerindeki daireler revaçta
REIDIN’in ‘Yeni Konut Endeksi, Pazar Analizleri’ndeki fiyat kırılımları verileri , ‘100 bin altı’, ‘100 bin-150 bin’, ‘150 bin-200 bin’, ‘200 bin-250 bin’, ‘250 bin-300 bin’, ‘300 bin-500 bin’, ‘500 bin ve üstü’ şeklinde inceleniyor. 2014’ün ikinci çeyreğinde fiyat kırımı açısından en yüksek pay yüzde 26,77 ile lüks konut olarak tabir edilebilecek 500 bin ve üzeri olan dairelerde görülüyor. Bunu yüzde 22,99 ile 300 bin-500 bin lira aralığındaki daireler izliyor. En düşük payı yüzde 8.97’lik pay ile 250 bin-300 bin lira aralığındaki daireler oluşturuyor. İlk çeyreğe kıyasla bütün fiyat aralıklarına bakıldığında en yüksek artış yüzde 50 ile 250 bin-300 bin lira arasındaki dairelerde görülürken, en fazla düşüş de yüzde 19,59 ile 300 bin ve 500 bin lira arasındaki dairelerde kaydediliyor.
2014’ün ikinci çeyreğinde, geçen yılın ikinci çeyreğine göre 250 bin liranın altındaki dairelerdeki payın düşüş içinde olduğu görülüyor.Geçen yılın ilk çeyreğine göre en yüksek artış yüzde 57,38 ile 500 bin lira ve üstü dairelerde kaydedilirken; payın en fazla düşüş gösterdiği fiyat kırılımı ise yüzde 22,94 ile 150 bin-200 bin lira arasındaki dairelerde görülüyor.
2010’un ilk çeyrek verileri ile son veriler kıyaslandığında 300 bin-500 bin lira aralığındaki dairelerin haricindeki tüm fiyat kırılımlı dairelerin payında bir artış söz konusu. 4.5 yıllık verilere bakıldığında en yüksek artış yüzde 119,59 ile 200 bin-250 bin lira aralığındaki dairelerde görülüyor. 300 bin-500 bin lira aralığındaki dairelerin payındaki düşüş oranı ise yüzde 49,38 oranında kaydediliyor.
Metrekare fiyatı düşük daireler tercih ediliyor
REIDIN’in ‘Yeni Konut Endeksi, Pazar Analizleri’ndeki metrekare fiyat kırılımları verilerine baktığımızda bu yılın ikinci çeyreğinde en yüksek payı, yüzde 31,77 ile metrekaresi 2 bin TL’nin altındaki daireler alıyor. Ardından gelen en yüksek payı metrekaresi 5 bin ve 10 bin TL aralığında olan daireler yüzde 28,97’luk pay ile izlerken, bunu yüzde 24,37’lik pay ile metrekaresi 2 bin ve 3 bin TL arasındaki daireler takip ediyor. Yeni konutlarda metrekare fiyatları en düşük fiyat segmenti yüzde 2,17’lik payla 10 bin TL ve üzerindeki daireler oluştururken, 4 bin ve 5 bin TL aralığındaki daireler yüzde 2,72’lik pay alıyor.
Verilere bu yılın ilk çeyreği ile kıyasladığımızda metrekaresi 5 bin TL üzerindeki yeni dairelerde bir artış göze çarparken, metrekaresi 5 bin liranın altındaki yeni konutlarda ise düşüş gözleniyor. Metrekare fiyatları önce çeyrekte en çok artış gösteren pay yüzde 51,28 ile metrekare fiyat aralığı 5 bin ve 10 bin lira arasındaki dairelerde gerçekleşirken; en fazla düşüş de yüzde 46,68 ile metrekaresi 4 bin ve 5 bin lira aralığında olan dairelerde görülüyor.
2013’ün ikinci çeyreği ile kıyaslandığında ise yeni konutlarda metrekare fiyatları en fazla artış gösteren segment, yüzde 222,25’lik artışla 5 bin ve 10 bin TL metrekare fiyatlı dairelerde görülüyor. Bunu yüzde 143,82’lik artış oranıyla 10 bin TL ve üzerindeki daireler izliyor. Metrekare fiyatı son bir yıl içinde en çok düşüş gösteren segment, yüzde 68,74 ile metrekare fiyatı 4 bin ve 5 bin lira olan yeni dairelerde görülüyor.
Lüks konutların payında yüzde 21.700’lük artış
Yeni konut metrekare fiyatlarının Ocak 2010’dan bu yana olan son 4.5 yıllık performansını incelediğimizde, metrekare fiyatları en çok artış gösteren segment 2010’un ilk üç çeyreğinde payı yüzde 0 olarak ölçülen 10 bin metrekare ve üzeri dairelerde görülüyor. Buna göre metrekare fiyat aralığı 10 bin lira ve üzerindeki daireler, 4.5 yıl içinde yüzde 21.700 ‘lük artış gösteriyor. Segmentlerdeki en fazla düşüş de yüzde 47,23 ile metrekaresi 2 bin ve 3 bin lira aralığında olan dairelerde görülüyor.
Yeni konutlarda en fazla pay 2+1’de
REIDIN’in ‘Yeni Konut Endeksi, Pazar Analizleri’ne 1+0, 1+1,2+1,3+1, 4+1,5+1 ve 6+1konut tipleri açısından bakıldığında, 2014’ün ikinci çeyreğinde en yüksek payyüzde 33,09 ile 2+1 dairelerde görülüyor. Bunu yüzde 32,66 ile 1+1 daire tipi ve ardından yüzde 22,82’lik pay ile 3+1 daireler izliyor. Yeni konutlarda konut tipi açısından en düşük pay ise yüzde 0,01 ile 6+1 dairelerde görülürken, bunu yüzde 0,48’lik payla 5+1 daireler takip ediyor.
Az odalı dairelerin payı artıyor
Veriler, ilk çeyrekteki durumlarına bakıldığında 1+0, 1+1 ve 2+1 dairelerin payında artış görülürken, geniş daireler olarak nitelendirilebilecek 3+1, 4+1, 5+1 ve 6+1’lerde bir düşüş görülüyor. En sert düşüş 6+1’lerde görülüyor ve ilk çeyrekte yüzde 0,48 olan pay, yılın ikinci çeyreğinde yüzde 0,01’lere geriliyor. Aynı dönemler içinde payını an fazla artıran daire tipi yüzde 15,38 ile 1+0 daireler oldu.
2013’ün ikinci çeyreği ile kıyaslandığında yeni konutlarda oda sayısı az olan dairelerin artış, oda sayısı fazla olan dairelerin ise düşüş trendi içinde olduğu görülüyor. Geçtiğimiz yılın ikinci çeyreğinde payı yüzde 4,10 olan 1+0 daireler, bir yıl içinde yüzde 24,39’luk artış gösteriyor. En fazla düşüş gösteren daire tipi ise yüzde 94,44 ile 6+1 tipi dairelerde görülüyor.
Stüdyo tipli dairelerin payı yüzde 580 arttı
Ocak 2010’dan itibaren veriler incelendiğinde ise yeni konutlarda 3+1 daire ağırlığının 2+1’lere kaydığını gösteriyor. Çok odalı dairelerin payı 4.5 yıllık süreç içinde düşüş gösterirken, 1+0, 1+1 ve 2+1 az odalı dairelerin paylarında artış kaydediliyor. Ocak 2010’dan beri payı en fazla artış gösteren yeni konut tipi yüzde 580 ile 1+0 tipli stüdyo dairelerde görülürken; payı en fazla düşüş gösteren daireler ise yüzde 94,12 ile 6+1 tip kırılımlı dairelerde görülüyor.